三民買屋 / 三民買房 - 文藻商圈/中高樓層收租典雅4房高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻維納斯
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中/獅湖國小
鄰近公園：金獅湖
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與性價比：總價 888 萬在該區域屬低門檻，適合首購族或預算有限者。戶型靈活性：現為 4 房格局，空間利用率高，可作為居家辦公或多人口家庭使用。採光與視野：位於 10 樓 / 14 樓中高樓層，前後皆有陽台，通風採光條件優良。生活機能：鄰近金獅湖、傳統市場及文藻商圈，步行即達，生活便利度高。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬於老屋，未來可能涉及結構安全或維護基金問題。無車位配套：交易不含車位，在高雄市區停車為一大難題，需額外規劃停车成本。格局特殊性：現況僅有 1 廳，若改為標準住家格局可能需要重新裝修設計。
機會	增值改造潛力：說明中提到可改回正 3 房 2 廳，符合一般市場主流需求，有助於提升轉售流動性。交通優勢：鄰近國道 1 號與 10 號交流道，往來大高雄各地交通便利，擴大了未來買受客群範圍。租賃潛力：靠近文藻外語大學，若作為投資收租，4 房格局易於吸引學生或家庭租客。
威脅	老屋翻修風險：32 年屋齡可能隱藏隱蔽工程問題（如水電管線、防水），購屋後需預留裝修預算。市場競爭壓力：同地段老舊大樓若面臨更強勁的更新或新案衝擊，老屋價格可能會受壓抑。銀行貸審：高樓齡房屋有時會受到銀行承貸成數或貸款條件的限制，影響購房資金籌措。